Investissement locatif à Boulogne sur mer, pourquoi pas vous ?

Un investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier : maison, appartement ou immeuble de rapport dans le but de le louer. Cet achat va vous permettre de générer des revenus qui serviront (c'est souvent le cas) dans un premier temps à rembourser le prêt que vous aurez contracté pour acheter ce bien. Puis dans un deuxième temps, ils viendront augmenter vos revenus mensuels habituels lorsque le prêt sera soldé. Votre patrimoine se verra augmenté au final puisque le bien vous appartiendra à la fin du crédit.

Les avantages d'un investissement immobilier locatif sont nombreux et chacun a ses raisons de le mettre en place. Certains souhaitent bénéficier d'avantages fiscaux tels que les déductions d'intérêts hypothécaires ou les amortissements mais ils peuvent également souhaiter diminuer leur fiscalité (impôts sur le revenu) en utilisant notamment la loi Pinel, la loi de Robien, le dispositif Denormandie,... D'autres souhaitent réaliser un placement, se constituer un capital. En effet, le placement "dans la pierre" a toujours été et sera toujours un bon placement, sûr, avec une croissance continue. D'autres encore souhaitent réaliser un investissement locatif pour préparer leur retraite, la conjoncture n'augure rien de bon à ce sujet et certains misent sur l'investissement locatif pour palier à ce futur problème.

Vous l'aurez compris, il existe beaucoup de raisons valables à l'investissement locatif, car :

• Il offre des avantages fiscaux ;
• C'est un placement sûr ;
• Il augmente le patrimoine de celui qui le possède ;
• Il peut permettre de s'assurer un revenu complémentaire ;

Cependant, même si les avantages sont nombreux, il y a tout de même des choses auxquelles il faut être vigilant sous peine qu'elles ne deviennent des inconvénients. Tout d'abord au moment de contracter le prêt, comparez bien les offres des différents organismes financiers. Les offres de prêt pour un résidence principale et pour un investissement locatif ne sont pas les mêmes, il vous faudra donc bien étudier la question afin de ne pas signer sans connaissance de tout ce que cela peut impliquer. Puis il vous faudra être un bon gestionnaire. En effet il va vous falloir trouver des locataires "sérieux", entretenir le logement loué, penser à vous constituer une trésorerie afin de palier à une dépense inattendue et onéreuse, ou au cas où votre logement serait un temps sans être loué. Enfin au moment de l'achat, pensez déjà à la revente car il est parfois facile de penser que "l'on a fait une bonne affaire" et de comprendre au moment de la revente que le bien a du mal à se vendre et n'était peut-être pas une si bonne affaire que ça.... 

Pour que votre investissement locatif soit une vraie réussite, nous vous conseillons : 

• De bien réfléchir à votre projet : type de logement, emplacement, tendance du marché de la location,...
• De bien le préparer : comparer les offres des banques, calculer la rentabilité nécessaire, prévoir de la trésorerie,...
• Acheter le bon bien, au bon prix : pour cela, confier votre projet d'achat à notre agence Orpi de Boulogne sur mer.
• Pérenniser votre investissement : confier votre bien en gestion-location à l'une de nos agences Orpi proposant ce service.

Alors si vous aussi, vous vous lanciez dans l'investissement locatif, en contactant notre agence.